#6 ¿Larga Temporada o Vacacional?

En el correo de hoy. En Café con Impuestos:

• Ahorra impuestos en el alquiler de viviendas.
• También con estudiantes.

Vamos a ver cómo puedes sacarle todo el jugo a tus ingresos por alquiler…

Y pagar menos en tu IRPF.

Este correo va directo al grano, así que si alquilas una vivienda (o piensas hacerlo), te interesa leerlo.

Como asesor fiscal, me encuentro muchas veces con gente que no sabe que alquilar una vivienda tiene ventajas fiscales en el IRPF.

Y te aseguro que esas ventajas no son pequeñas.

El principal requisito está en que debes de alquilar la vivienda para satisfacer la necesidad de tener una vivienda habitual y permanente para el inquilino.

Es decir, que sea su vivienda principal y que no sea un alquiler vacacional o de temporada.

Entonces…

Si alquilas una vivienda para satisfacer la necesidad de vivienda habitual del inquilino…

Podrás aplicar una reducción sobre el rendimiento neto positivo (lo que te queda después de restar los gastos deducibles a los ingresos).

¿Cuánto te puedes ahorrar?

Aquí te dejo los porcentajes de reducción para este 2024:

• 50% de reducción con carácter general para la mayoría de los contratos.
• 90% de reducción si alquilas en zonas tensionadas y bajas el precio del alquiler al menos un 5% respecto al contrato anterior.
• 70% de reducción si la vivienda está en zona tensionada y la alquilas a jóvenes (18-35 años) o está vinculada a un programa de alquiler protegido o asequible.
• 60% de reducción si has rehabilitado la vivienda en los últimos dos años.

Para los contratos antes del 26 de mayo de 2023, la reducción seguirá siendo del 60% en 2024.

Pero si es un contrato nuevo o firmado después de esa fecha, se aplican las nuevas reducciones que te he explicado arriba.

Ahora vamos a aclarar una de las preguntas más comunes cuando hablamos de alquileres.

¿Y si alquilo a estudiantes, puedo aplicar la reducción?

La respuesta de Hacienda, hasta hace poco, ha sido no.

Según la Agencia Tributaria, para aplicar la reducción, la vivienda debe ser el domicilio permanente del inquilino.

Y como los contratos de estudiantes suelen ser por periodos de 9 o 10 meses…

Hacienda los clasifica como alquileres de temporada, no como viviendas permanentes.

Esto significa que, en principio, no podrías aplicar la reducción.

Esto incluye alquileres por curso académico, por ejemplo, de septiembre a junio.

Y claro, Hacienda lo tiene fácil para decir que este tipo de contratos no cumple con lo que ellos consideran “vivienda habitual”, y por tanto, no puedes reducir impuestos.

Pero no todo está perdido.

Hay un rayo de esperanza.

Algunos tribunales ya han empezado a discrepar con Hacienda.

Un caso reciente en Galicia (febrero de 2024) ha dado la razón a un arrendador que alquilaba a estudiantes durante 10 meses.

El Tribunal Superior de Justicia consideró que, aunque el contrato no cubría los 12 meses del año, la vivienda seguía siendo el domicilio habitual de los estudiantes durante ese tiempo.

¿Qué significa esto?

Que en ciertos casos, podrías tener argumentos para reclamar la reducción por alquiler, incluso si el contrato es por temporada académica.

¡Ojo!

No es una batalla fácil, pero vale la pena estar informado y preparado.

Yo aquí haría una cosa si vas a alquilar a estudiantes.

Que la duración del contrato sea de 12 meses y no de un tiempo inferior.

Al menos hasta que más tribunales de distintas Comunidades o el Supremo, den la razón al contribuyente en este tipo de casos.

Mientras, alquilaría a estudiantes con un contrato de 12 meses como mínimo, para que no sea tan fácil considerarlo como contrato de temporada.

Así será más factible que se considere el contrato como un arrendamiento destinado a satisfacer la necesidad de vivienda permanente del inquilino.

Espero que este correo de hoy te haya gustado mucho, si quieres puedes responderme dando tu opinión.

Te leeré!!

Felíz sábado de Café con Impuestos!!