13# Donar un inmueble...

Muy buenas, soy Víctor, Asesor Fiscal.

En el Café con Impuestos de hoy:

• Yo, me leo los sábados
• Es rentable Donar en Vida?
  

Espero que este correo te aporte alguna píldora de conocimiento útil.

Si no tienes en mano tu café bien rico para leer este mail, puedes levantarte y preparártelo, ya que este correo está hecho para que lo disfrutes leyendo con una buena bebida!!

Como curiosidad, yo me leo mis Café con Impuestos cuando me llegan los Sábados, obviamente me lo leo con un café.

Suelo redactarlo el Viernes y lo vuelvo a leer el Sábado.

Como tú!!

O Contigo, como lo quieras ver jeje!

Al final, Café con Impuestos lo empecé también por la necesidad de compartir información fiscal para todos los ciudadanos que viven en España y para tomar mi café mañanero de los Sábados con una Newsletter que no existía todavía.

Hoy quiero hablarte de un tema que puede parecer simple pero esconde un montón de trampas fiscales: las donaciones de inmuebles en vida.

Hacer una donación de un inmueble a un hijo, un sobrino o cualquier ser querido puede parecer una decisión generosa.

Pero, cuidado, porque Hacienda también quiere su trozo del pastel.

Déjame explicarte lo que esto implica.

Qué impuestos se pagan al donar un inmueble?

Cuando decides donar un inmueble, no estás haciendo solo un acto de amor.

Estás asumiendo también una serie de cargas fiscales importantes, tanto tú como el receptor de la donación:

Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)

Lo paga quien recibe la donación (el donatario).

Este impuesto varía según la comunidad autónoma, pero puede alcanzar cifras elevadas dependiendo del valor del inmueble.

Plusvalía Municipal

También la paga el donatario.

Este impuesto grava el supuesto aumento del valor del terreno desde que lo adquiriste hasta el momento de la donación.

Incluso si el mercado ha bajado, ¡se sigue calculando como si hubieras ganado! (Ya expliqué una vez como pagar por la ganancia real y no por un incremento ficticio!!)

Ganancia patrimonial en el IRPF

Y aquí viene lo más impactante.

Como donante, tienes que declarar en tu IRPF una "ganancia ficticia", calculada como si hubieras vendido el inmueble al valor de mercado.

Aunque no hayas recibido ni un euro por él!

Por ejemplo:

Imagina que compraste un piso hace 20 años por 100.000 € y ahora su valor de mercado es de 250.000 €.

Aunque lo dones por amor, Hacienda te pedirá que pagues IRPF sobre esos 150.000 € de ganancia "imaginaria".

Y créeme, puede suponer un dolor grande si no te lo esperabas...

¿Por qué tanta carga fiscal?

Pues...

Porque Hacienda asume que podría haber un fraude.

Es decir, que estás disfrazando una venta como una donación para evitar pagar impuestos mayores.

Así que, para "curarse en salud", aplican estas normas.

Es justo?

Eso ya lo dejo a tu criterio.

Es rentable donar en vida?

Depende.

A veces, sí puede serlo, pero hay que analizar cada caso con lupa:

• Si la comunidad autónoma ofrece bonificaciones altas para donaciones
• Si el inmueble no tiene una gran revalorización: En ese caso, la ganancia patrimonial y la plusvalía serán menores.
• Si quieres evitar conflictos futuros: Donar puede ser una forma de asegurar que el patrimonio se distribuye como tú deseas.
• Si quieres saber con exactitud cuánto pagarás y no lo quieres dejar para la fiscalidad futura e incierta.

Pero ojo, en muchas ocasiones donar en vida acaba siendo más caro que transmitir el inmueble a través de una herencia.

Otras veces no.

¿Mi recomendación?

No tomes decisiones fiscales importantes sin un análisis detallado.

Cada caso es único, y un error aquí puede salirte MUY caro.

Si estás pensando en donar un inmueble o cualquier otro bien, escríbeme.

Juntos podemos planificar la forma más eficiente de hacerlo y evitar sorpresas desagradables con Hacienda.

Esto pasa con todo, desde la compra de un vehículo hasta la donación de un inmueble o prestar dinero a un amigo.

Cada implicación en tu vida económica puede tener un impacto en la fiscalidad que no conocías.

Lo mejor es dejarlo en manos de profesionales.